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東京

FLOW

不動産購入の流れ

​不動産購入の申込書提出から決済・所有権移転登記までの流れをご説明いたします。

買付申込

不動産購入申込書提出

ご契約前に銀行へ事前審査が必要になります。

土地ご契約

ご契約+ローン申込

この時にハウスメーカーとの請負契約になります。

準備物

  • 実印

共有名義にする必要のある場合、その名義人の方の実印も必要となります。

  • 手付金

5%相当額が一般的です。

  • 印紙

1万円×1枚
弊社が事前に郵便局で購入しておきます。

  • 仲介手数料(3%+6万円×消費税)

​ローン特約

ローン条項

この日のまでの承認が必要です。(15日〜30日が一般的です。)

※万が一、ローン本申込が否決になった場合、白紙解約になります。

金銭消費貸借契約(平日)

金銭消費貸借契約

決済の約1~2週間前に銀行との金銭消費貸借契約が必要となります。

土地決済(平日の午前中)

決済・所有権移転登記

銀行にて土地残金+固定資産税の清算、売主様からの所有権移転の申請手続き。

準備物

  • 実印

  • 住民票

  • 印鑑証明書

  • 認印

  • 土地残代金(手付金を差引いた額)

  • 土地登記費用(金額筆数によって変ります)

  • 固定資産税(決済日から年末までの金額)

  • 融資先の通帳

  • 融資先の通帳印

  • 融資先のキャッシュカード

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